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Les tarifs du chasseur immobilier

Nous abordons ici le sujet de la rémunération du chasseur immobilier.

Rémunération du chasseur immobilier

Les tarifs du chasseur immobilier sont basés sur deux principes simples :

  • Vous ne payez que lorsque le bien est trouvé et signé devant le notaire, une fois les clauses suspensives levées (loi Hoguet)
  • Il n'y a pas de frais fixes, vous paierez un pourcentage sur le montant de la transaction

 

Montant du pourcentage du chasseur immobilier

Il varie selon les chasseurs immobiliers et en fonction de la source de vente.

La commission sera, en moyenne, comprise 3 et 6 % et selon un barème dégressif.

Plus le bien sera cher, plus le montant de la commission baissera.

chasseur-immobilierCertains chasseurs immobiliers, au delà d'un certain montant, pratiquent une somme forfaitaire. Cela peut être profitable si cela revient moins cher qu'avec un pourcentage.

Une pratique qui commence à être répandue maintenant chez les chasseurs immobiliers est de faire le distinguo entre l'appartement trouvé auprès d'un particulier et l'appartement trouvé auprès d'une agence.

Dans le dernier cas la facture pourrait être lourde puisqu'il vous faut payer à la fois l'agence et votre chasseur immobilier.

Les chasseurs immobiliers ont donc souvent une double grille tarifaire de commissionnement.

  • Une grille pour la vente faite avec un particulier : plein tarif
  • Une grille pour la vente faite avec une agence : tarif adapté, en moyenne il est entre 40 et 50 % moins cher. Ce qui vous permet d'alléger considérablement la note.

Notons que pour les locations on s'oriente de plus en plus vers des formules de forfaits qui sont l'équivalent d'1 mois de loyer.

Et les frais de dossier, de photos, de reportage ?

Certains chasseurs immobiliers vont vous demander des frais de dossier, des frais pour les photos qu'ils vous envoient, des frais pour l'essence de leur voiture, etc ...

Soyons clairs : ce n'est pas à vous d'assumer les frais du chasseur immobilier, ni le risque de dépenses qu'il prend si il ne vous trouve pas d'appartement.

Si le chasseur immobilier a choisi ce métier payé à la commission, qui paye très bien en cas de vente, alors c'est à lui d'en assumer le fonctionnement et d'en assurer la réussite.

C'est un petit peu le même principe que pour les agences de mannequins. Combien de soi-disant agences ne vivent que par les frais des photos qu'elles font réaliser à leurs modèles ? Une vrai agence ne fait jamais rien payer à ses postulantes et prennent à leur charge tous les frais de promotion.

chasseur-immobilier

C'est marqué où tout ça ?

Les tarifs ou honoraires du chasseur immobilier doivent être portés noir sur blanc sur le mandat de représentation.

Et si le chasseur immobilier ne trouve rien ?

Le mandat a une durée de 3 mois renouvelables. SI votre chasseur immobilier n'a pas trouvé l'appartement vous correspondant (même s'il vous en a présenté) vous ne payez rien ! Vérifiez que cela soit également bien inscrit sur le mandat.

Un plus du chasseur immobilier

Des chasseurs immobiliers vous proposent de vous assister dans la négociation du prix. Bien évidemment il peut se montrer très efficace puisque c'est un professionnel. EN rémunération de cette négociation, il se paie un pourcentage du montant négocie, qui est en moyenne autour de 40%.

Exemple : vous achetez un bien à 300 000 €. Le chasseur immobilier négocie une remise de 20 000 € vous ne paierez donc votre bien que 280 000 €. Le chasseur se paie 40 % de 20 000 € soit 8 000 €.

 

 

 

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