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Méthodologie du chasseur immobilier

chasseur-immobilierNous vous avons expliqué les différences entre un chasseur immobilier et une agence.

Peut être vous demandez vous maintenant comment se déroule concrètement la mission du chasseur immobilier.

Voici donc une méthodologie type de recherche d'appartement par un chasseur immobilier :

1. Rendez vous avec le chasseur immobilier

Ce rendez vous avec le chasseur immobilier est très important car c'est l'occasion de définir exactement vos critères de sélection.

Vous aller parler prix, volumes, m², style d'immeuble, proximité des écoles, des transports.



Mais aussi de vos goûts personnels.

Certains chasseurs immobiliers proposent que le rendez-vous ait lieu chez vous afin de voir votre intérieur, votre déco, votre immeuble car cela peut les aider à "sentir" les appartement pour vous.

Cela leur permettra aussi de vous proposer des appartements, ou même des quartiers, auxquels vous n'auriez pas pensé.

Ce rendez vous sera aussi l'occasion de signer le mandat de recherche à l'intérieur duquel tous ces éléments seront consignés.

2. Recherche de l'appartement par le chasseur immobilier

Le chasseur immobilier se met à rechercher les appartements qui correspondent à vos critères.

On l'a vu, les canaux de recherche sont multiples :

Presse spécialisée, internet, agences et aussi la somme de tous les appartements que connait le chasseur immobilier.

3. Visite des appartements par le chasseur immobilier

Nous voici arrivé à la partie la plus délicate, celle où le chasseur va visiter les appartements.

C'est cette partie qui freine beaucoup de personnes car elles doutent que le chasseur immobilier puisse réellement se mettre à leur place.

En fait, si la partie de définition des critères que nous avons vu au début de cette page a été bien fait, le chasseur immobilier pourra se mettre à votre place mais faire encore bien mieux car c'est un professionnel de l'immobilier et il connait tous les trucs et astuces à appliquer lors d'une recherche d'appartement.

chasseur-immobilierSi par exemple vous avez demandé un appartement calme, il va bien sur faire une vraie enquête de voisinage (peu de particuliers le font vraiment, ils se contentent de voir si les murs et la porte d'entrée sont assez épais pour absorber les bruits) mais il peut aller plus loin. Comme par exemple se renseigner auprès des commerçant proches de l'immeuble qui en général connaissent très bien la vie du quartier et les immeubles bruyants.

Le rôle du chasseur immobilier ne s'arrête pas là, il va également étudier la "rentabilité" de l'appartement ou de la maison car cela est aussi un critère de décision.

C'est à dire les charges diverses que vous aurez à payer : Taxe d'habitation, taxe foncière, d'éventuels travaux, un ravalement à venir, les charges de copropriété mais aussi l'électricité et le gaz ....

4. Compte-rendu des visites du chasseur immobilier

Le chasseur immobilier vous informera de toutes ses visites.

Un listing détaillera l'ensemble des visites et les appartement intéressants pour vous donneront lieu à une description complète.

Selon le chasseur immobilier retenu, vous aurez droit à des photos ou à des vidéos des appartement retenus.

Tout cela se fait par mails mais vous pouvez aussi recevoir les rapports par courrier postal.

5. Visite des appartements par vous-même et le chasseur immobilier

Une fois votre propre sélection faite à partir des rapports du chasseur, celui-ci va contacter les propriétaires pour programmer des rendez-vous de visites.

Vous y allez ensemble.

Deux alternatives :

  • Un des appartements visités est l'appartement de vos rêves : le chasseur immobilier prend rendez-vous chez le notaire.
  • Ce n'était pas loin de l'objectif mais les appartements visités ne correspondent pas à vos attentes : le chasseur immobilier se remet à la tâche.

6. Signature

chasseur-immobilierVous avez trouvé l'appartement de vos rêves. La mission du chasseur immobilier ne s'arrête pas là !

En effet, il peut vous aider à négocier le prix de l'appartement. Et à nouveau, il peut vous être de bonne compagnie car c'est une des facettes de son métier que de négocier le prix des appartements.

Il peut également prendre rendez-vous chez le notaire.

 

 

 

 

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